224-02-06

096-936-60-97

050-903-16-17    vk fb li ok ok

vlasnizemli@gmail.com

г.Запорожье, ул.Рекордная 16-а

X

Скидка 10%

Закажите наши услуги через сайт прямо сейчас и получите скидку!

тел. 096-936-60-97

тел. 050-903-16-17

E-mail: vlasnizemli@gmail.com

Кадастровая съемки

Кадастровые съемки - это комплекс работ, выполняемых для определения и восстановления границ земельных участков.

  • Кадастровая съемка включает:

  • геодезическое установление границ земельного участка;
  • согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями;
  • восстановление границ земельного участка на местности;
  • установление границ частей земельного участка, содержащих обременения и ограничения по использованию земли;
  • изготовление кадастрового плана.

Необходимость проведения кадастровых съемок обуславливается тем, что в соответствии с действующим ранее законодательством правоустанавливающие документы на право пользования земельным участком в большинстве случаев содержали описания границ по линейным и угловым значениям без привязки к государственной геодезической сиситеме. Поэтому на сегодняшний момент нередко возникает ситуация, когда установить границы земельного участка согласно правоустанавливающих документов не всегда возможно. Именно для установления границ и проводятся кадастровые съемки, результаты которых оформляются техническим отчетом, и вся информация о земельном участке, по желанию собственника или пользователя, вносится в государственный земельный кадастр с присвоением кадастрового номера.

Благодаря учетным данным в реестре, вы можете разрешить спор с соседями касательно границ участка и ваших владений, решить проблему с делением участка при возникновении факта наследства. Без официально подтвержденных данных касательно границ вашего участка вы не имеете права совершать манипуляции с земельным участком.

В кадастровую и топографическую съемку земельных участков с последующим внесением в реестр входят также данные касательно площади земельного участка, его координат, а также местоположения. Такие сведения вычисляются по учетным точкам, находящихся на границах территории. После проведения учета специалистами также проводится анализ качества работ, проведенных на данном участке.

Технические аспекты проведения кадастровых съемок определяются постановлением КМУ "О Порядке использования аппаратуры спутниковых радионавигационных систем во время проведения топографо - геодезических, картографических, проектных, исследовательских работ и изысканий и кадастровых съемок" от 13.07.98 N 1075, приказом Главного управления геодезии, картографии и кадастра при КМУ "Об утверждении Инструкции по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 ( ГКНТА - 2.04 -02 -98 )" от 09.04.98 N 56, Положением о земельно - кадастровой инвентаризации земель населенных пунктов, утв. приказом Госкомзема N 85 от 26.08.97, ДСТУ 2393-94 "Геодезия. Термины и определения".

"Норма ч. 1 ст. 198 ЗКУ определяет, что кадастровые съемки - это "комплекс работ, выполняемых для определения и восстановления границ земельных участков". Вместе с тем, в ст. 1 Закона Украины "О топографо-геодезической и картографической деятельности" кадастровые съемки определяются несколько иначе - как "комплекс работ, направленных на изучение необходимых топографических элементов местности относительно пунктов геодезической сети (в частности, границ землевладений, землепользователей с их наименованиями, количественными и качественными показателями) и нанесение их на планшет для создания планов (карт), которые служат основой для различных кадастров ". Как представляется, противоречия между этими определениями нет, однако само наличие различных определений одного и того же понятия в законодательстве следует оценить отрицательно. Сомнительным является и сама целесообразность помещения легального определения данного понятия - достаточно было урегулировать содержание соответствующих отношений, чтобы обозначить понимание, в котором понятие употребляется."

Качественное оборудование важно при произведении кадастровой съемки. Именно оно играет первостепенную роль в фиксации всех данных касательно определенного участка, что при дальнейшей камеральной обработке позволяет определить точные геодезические данные о расположении земельного объекта.


Топографическая съёмка (масштабы 1:500 - 1:5000)

Топографичекая съемка плана в масштабе 1:500, сокращенное название пятисотка карты, планшета. Выполнение плана масштаба 1:500 осуществляется при выезде специалистов на объект, после чего происходит обработка отснятых измерений и черчение плана. Изготовленный план сдается компанией, которая выполняла геодезические работы для проверки, а затем дальнейшего внесения в градостроительный кадастр. После выполнения всего вышеперечисленного на план ставится отметка о внесении на дежурный кадастровый план. Процесс выполнения геодезических измерений для составления карт и планов местности называется топографической съемкой (пятисотка называется при масштабе 1:500). Съемка ситуации и рельефа местности называется топографической. Съемка выполняется на основе созданной съемочной геодезической основы. Если при инструментальной съемке определяют взаимное расположение предметов и контуров местности, то его называют горизонтальной или контурной съемкой. В основном, пятисотку требуют проектные организации для посадки здания и проектирования подключения коммуникаций на участке. Пятисотка также нужна для получения разрешения, при составлении проекта землеустройства по отводу земельного участка в населенном пункте.

Очень востребованная услуга - топографическая съемка местности в масштабе 1:500. Съемка выполняется для различных целей, например для подключения электричества, газоснабжения, водопровода и для последующего проектирования под строительство объекта.

Топографическая съёмка - это совокупность работ по созданию топографических карт, планов местности с помощью измерения углов, расстояний, превышений, используя геодезическое оборудование.

Плановая или теодолитная съёмка предполагает составление топографической карты без учета рельефа. То есть, производится съёмка исключительно ситуации. С помощью топографической съёмки возможно построить цифровую модель местности.

Высотная (нивелирная) съёмка предусматривает выполнение и определение высотного положения точек рельефа и конструктивных элементов зданий

  • Топографическая съёмка состоит из:

  • рекогносцировочных работ на местности (изучение и обследование земельного участка),
  • проектирования и привязка съёмочной сети;
  • выполнения линейно-угловых измерений элементов местности;
  • обработки полученных результатов измерений;
  • создания топографического плана в соответствии с выбранным масштабом.

Выкопировка из топографо-геодезического плана масштаба 1:500, 1:2000.

Самой актуальной и востребованной услугой является выкопировка из топографо-геодезического плана масштаба 1:2000. Такой масштаб является самым подходящим. Он является небольшим, поэтому не занимает много места, и при этом можно рассмотреть все условные обозначения и элементы. Чтоб выполнить точную и актуальную выкопировку, наши геодезисты выезжают для личного проведения топографической съемки местности своим оборудованием. Во время проведения съемки отображаются все подземные и наземные коммуникации, которые находятся на территории изысканий.

Мы предоставим Вам качественный ситуационный план с указанием расположения существующих электроопор и места расположения проектируемой точки присоединения.

Выкопировка может потребоваться владельцу участка в случае проведения проектирования для осуществления строительных работ, с целью получения всех разрешений на подведение электричества, водоснабжения, газоснабжения к зданию либо сооружению, а также для различных процедур составления разрешительной документации для начала строительного процесса.


Геодезия в строительстве

Исполнительная съемка

Говоря об исполнительной съемке в первую очередь специалисты будут иметь введу комплекс геодезических работ. Перечень геодезических исполнительных съемок разнообразен, но результат одинаков - это исполнительный чертеж. При проведении исполнительной съемки бригада специалистов использует целый комплекс высокоточного геодезического оборудования, включающего наземное спутниковое оборудование, электронные тахеометры, нивелиры.

Исполнительная съемка подземных коммуникаций

Данный раздел наиболее актуален для строительных организаций, специализирующихся на прокладке коммуникаций. Исполнительную съемку как правило проводят по уже построенным трубопроводам и коммуникациям. К данному виду съемок подземных коммуникаций (исполнительная съемка инженерных сетей) будет относиться:

Исполнительная съемка газопровода.

Целью данной съемки является получение исполнительного чертежа газопровода с указанием существующих трасс газопроводов.

Исполнительная съемка водопровода.

В результате полученный исполнительный чертеж, в виде плана водопровода, содержит указание на места врезок в существующий водопровод, смотровые колодцы, камеры обслуживания, изменения диаметров труб и иных конструктивных изменений.

Исполнительная съемка кабеля.

Данная геодезическая съемка зачастую проводится с активным использованием трассопоисквого комплекса. Трасса кабеля может прокладываться как простым способом, в траншее на подготовленную основу, так и методом горизонтального направленного бурения.

Представленный выше перечень не ограничивается всеми видами исполнительных съемок.

Назначением исполнительных геодезических съемок является передача в эксплуатацию объекта.

Разбивка осей здания

Разбивка осей здания может понадобится не только во время строительства объектов недвижимости, но и является не менее актуальной во время осуществления установки оборудования по осям. Для того, чтоб начать работы по выносу в натуру осей необходимо иметь разбивочный чертеж и генплан застройки. На подготовительном этапе осуществляются работы по определению способов закрепления осевых знаков. К ним относятся бетонирование осевых пунктов, металлических кольев и т.д. Проведение такой работы влияет на итоговую стоимость. Обращаясь в компанию с геодезическим направлением для заказа данной услуги вы вправе потребовать осуществление разбивки осей с помощью высокоточных геодезических приборов, ежегодную государственную поверку на него, а также сертификат геодезиста, осуществляющего разбивку осей, подтверждающий его квалификацию. Разбивочные работы представляют собой процесс, который необходим для проведения монтажно-строительных работ. Их организация и технология выполнения напрямую зависит от пожеланий заказчика и от самого строительного процесса.


Установление границ земельного участка(вынос в натуру)

Вынос границы в натуру может понадобиться и в том случае, если вы приобрели новый участок – это устранит возможность судебных издержек. Такая процедура осуществляется специально обученными сотрудниками, которые умеют пользоваться кадастровой документацией и совершать необходимые манипуляции с границами территории. По вашему желанию или по необходимости мы установим временные или же постоянные межевые знаки.

Вынос границ участка нужно проводить, когда земельный участок был сформирован, то есть приобрел правовой статус в виде документа подтверждающего право собственности или пользования, а также если раннее закрепленные межевые знаки при каких-либо обстоятельствах были утеряны.

  • Для выполнения работ по выносу границ земельного участка на местности необходимо владеть следующей информацией:

  • Площадь земельного участка;
  • Копия государственного акта или договора аренды ;
  • Кадастровый номер земельного участка;
  • При спорной ситуации необходимо присутствие соседей.

Услуга выноса границ в натуру земельного участка осуществляется путем определения и закрепления на участке поворотных точек и углов специальными межевыми знаками, каждый из которых имеет свой номер, состоящий из десяти символов.

Вынос границ земельного участка в натуру (на местность) выполняется с помощью специального геодезического оборудования согласно Земельному кодексу Украины, Закону Украины « о землеустройстве», в соответствии с инструкцией по установлению ( восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) и их закрепление межевыми знаками от 18.10.10 №376, в соответствии с инструкциями про топографо-геодезическую съемку масштабов 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 ( ГТНТА-2.04-02-98), руководящему техническому материалу по инвентаризации земель населенных пунктов ( ГКНТА-3.01.05-93) и другим нормативно-правовым документам.

При выносе границ земельного участка в натуру составляется акт выноса границ земельного участка подписывается исполнителем и собственником или пользователем и согласовывается соседями смежных земельных участков. В случае отказа смежного землепользователя подписать акт приемки-передачи межевых знаков на хранение, в соответствии со ст. 158 Земельного кодекса земельные споры в пределах населенных пунктов относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, решают органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В случае несогласия собственников земли или землепользователей с решением органов местного самоуправления спор разрешается судом согласно ч. 5 ст. 158 ЗК. Согласно пункту 3.12 Инструкции №376, закрепление межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется исполнителем в присутствии владельца (пользователя) земельного участка, владельцев (пользователей) смежных земельных участков или уполномоченным им (ими) лицом. Согласно пункту 3.9 Инструкции №376 по желанию владельца (пользователя) земельным участком межевые знаки при выносе границ могут не устанавливаться.

Вынос границ в натуру участка осуществляется с учетом всех требований, указанных в техническом задании или согласно договора с заказчиком.